协会章程

江西省物业管理行业协会章程

(已于2016年4月16日第一届会员代表大会审议通过)

第一章  总  则
第一条 本协会名称为“江西省物业管理行业协会”,英文译名为“JX PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION”。
第二条 本协会是由江西省从事物业管理的相关单位自愿组成的行业非营利性社会组织。
第三条 本协会登记机关为江西省民政厅。本协会接受江西省人民政府相关职能部门的业务指导。
第四条 本协会的活动地域为江西省。
第五条 本协会办公地址在江西省南昌市。
第二章 宗旨和业务范围
第六条 本协会的宗旨是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,积极践行科学发展观,遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,团结、组织和带领本协会会员,坚持服务政府、服务社会、服务行业、服务会员的方针,加强行业诚信自律,及时反映广大会员的愿望和诉求,在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用。
第七条 本协会的业务范围:
(一)认真贯彻落实党的路线、方针、政策,积极宣传国家有关物业管理的法律、法规,不断提高会员的政治素质和依法经营水平。
(二)深入开展行业调查研究,积极向政府或有关部门反映行业、会员的诉求,提出行业发展的意见和建议。
(三)积极参与研究制订行业标准、行业发展规划和行业政策;不断提高企业的服务意识和服务质量。
(四)围绕规范市场秩序,建立完善的行业自律性管理约束机制,大力推动行业诚信体系建设,规范会员行为,维护公平竞争的市场秩序。
(五)根据政府授权和委托,开展行业调查和统计,掌握行业发展动态,收集、发布行业信息。
(六)依照国家有关规定,创办行业报刊和网站,开展法律、政策、技术、管理、市场等咨询服务。
(七)开展多种形式的立体化的行业业务技能培训工作,帮助会员单位提高人员素质、提升服务质量、增强创新能力、改善经营管理。
(八)建立行业交流平台,组织开展学术交流,搜集、整理本行业动态,促进行业技术进步。
(九)完成政府部门授权、委托的购买服务的其他工作。
第三章 会  员
第八条 本协会的会员分为单位会员。
单位会员:具有独立的法人资格,依法取得资质证书的物业服务企业;从事物业管理行业相关业务的企事业单位。
第九条 申请加入本协会的会员,应具备下列条件:
(一)拥护本协会的章程;
(二)自愿申请加入本协会;
(三)单位会员依法经营。
第十条 申请加入本协会的程序:
(一)提交加入本协会的申请书、自荐表;
(二)由本协会秘书处审核,会长批准;
(三)协会发文公布,颁发会员牌匾。
第十一条 会员权利:
(一)享有本协会的选举权、被选举权和表决权;
(二)具有对本协会工作的建议权和监督权;
(三)享有本协会组织开展的业务培训等各类服务活动的优先权;
(四)优先享有本协会出版的内部资料及各类信息;
(五)入会自愿、退会自由。
第十二条 会员义务:
(一)执行本协会的决议;
(二)维护本协会合法权益;
(三)按规定向本协会交纳会费;
(四)如实向本协会反映情况,提供信息和资料;
(五)积极参加本协会组织的活动,按时完成本协会安排的工作任务。
第十三条 会费标准:会费按年收取
  1.会长单位:缴纳会费15000元每年;
  2.常务副会长单位:缴纳会费6000元每年;
  3.副会长单位:缴纳会费4000元每年;
  4.理事单位:缴纳会费2000元每年;
  5.会员单位:缴纳会费800元每年。
第十四条 会员自愿退会的,应书面告知本协会,协会备案并公布。
第十五条 对有下列情形的会员的处理:
(一)不履行会员义务的,予以劝退;
(二)不按时缴纳会费的,视为自动退会;
(三)被主管部门吊销资质的,强制退会;
(四)违反本协会章程,对协会、行业、社会造成恶劣影响的,经会长会议讨论通过,予以除名;
对有以上情形的会员,协会发文公布,并收回牌匾。
第四章 组织机构和负责人的产生、罢免
第十六条 本协会的最高权力机构是会员大会,其职权:
(一)制定和修改协会章程;
(二)选举和罢免协会理事;
(三)审议理事会工作报告和财务报告;
(四)决定协会其他重大事宜;
(五)决定协会终止事宜。
第十七条 会员大会须有 2/3 以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。闭会期间,由理事会代行其职责,对会员大会负责。
第十八条  会员大会每届四年。因特殊情况需提前或延期换届的须由理事会通过,报江西省民政厅批准。但提前或延期换届最长不超过一 年。换届时成立换届工作领导小组,负责换届的各项筹备工作。
第十九条 本协会理事会的职权:
(一)执行本协会会员大会的决议;
(二)选举和罢免本协会理事、秘书长、副会长、常务副会长、会长;
(三)筹备召开本协会会员大会或会员代表大会;
(四)向会员大会报告本协会的工作和财务状况;
(五)聘任本协会名誉会长;
(六)决定设立或终止本协会的办事机构和分支机构;
(七)确定本协会的工作方针、工作计划和内部管理制度;
(八)决定本协会其它重大事项。
第二十条 本协会设理事会。理事会由理事会员选举产生,由理事及以上组成,在理事会闭会期间行使第十七条第一、三、五、六、七项的职权,对理事会负责。
第二十一条 理事会至少每半年召开一次,情况特殊也可采用通讯形式召开。
第二十二条 理事会须有 2/3 以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事半数以上表决通过方能生效。
第二十三条 本协会设会长 1 名、常务副会长若干名、副会长若干名、秘书长 1 名,副秘书长若干名。其产生和任免程序,按照社团登记管理机关和本章程的有关规定。本协会会长会议由会长、常务副会长、副会长、秘书长组成;副秘书长列席会议,亦可由会长指定有关人员列席。会长会议由会长召集并主持,也可由会长委托常务副会长主持,根据工作需要定期或不定期召开。同时,实行常务副会长分组轮值工作制度。
第二十四条 本协会理事会成员实行单位理事制。理事代表人在任期内需要更换的,所在单位推举的人选应书面告知本协会秘书处。副会长单位及以上单位代表需要更换的,原单位应将推举的人选书面报协会秘书处,经考察合格的,提交会长会议研究决定,不合格的降为理事单位。副会长在单位理事制的基础上,充分考虑其个人在业内的专业水平和公众影响力。
第二十五条 本协会的会长、常务副会长、副会长、秘书长应具备下列条件:
(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;
(二)在本协会业务领域内有较大影响;
(三)具有完全民事行为能力;
(四)身体健康,能坚持正常工作。
(五)会长、常务副会长、副会长最高任职年龄不超过 65 周岁(县处级干部不超过70周岁),秘书长最高任职年龄不超过60周岁。秘书长为专职,任职最长不超过两届。
第二十六条 本协会法定代表人由一般会长担任或由会长委托一名副会长或秘书长、副秘书长担任。担任本协会法定代表人,不得兼任其他团体的法定代表人。
第二十七条 本协会会长行使下列职权:
(一)召集和主持会长会议、理事会议、会员大会;
(二)检查会员大会会议、理事会议、会长会议决议的落实情况;
(三)代表本协会签署有关文件;
(四)代表本协会管理审批财务。
第二十八条 本协会的秘书长可实行选任制,亦可实行聘任制。本协会秘书长行使下列职权:
(一)负责秘书处日常工作,组织实施协会各项工作;
(二)提名副秘书长,秘书处各部门及分支机构负责人,提交相关会议决定;副秘书长可设专职,也可设企业副秘书长单位若干名;
(三)执行会长会议,理事会议,包括会员大会的决议决定;
(四)处理相关部门交办的各项工作。
第二十九条 秘书处是本协会的日常办事机构,设立三部。
(一)会员管理部:设秘书1人,办事员1-2名。主要负责会员发展、处理,会费收缴、会籍管理、会员评先;会员诚信档案管理,信访投诉调解;协作组编组管理等工作。负责本会的日常办公、上传下达、会议、文件、档案及财务管理等工作。
(二)宣传信息部:设秘书1人,办事员1-2名。主要负责行业法律、法规、政策的宣传和行业热点难点问题的调研工作;协会网站的管理工作;行业信息的收集发布和咨询指导工作;对内对外的宣传和学习交流工作。
(三)培训教育部:设秘书1人,办事员1-2名。主要负责行业的多形式多层次立体培训体系建设;开展从业人员的各类业务技能岗位培训教育工作。
第三十条 本协会设置专业工作委员会:
(一)专业委员会是协会的组成部分,不具有法人资格,其法律责任由本协会承担;
(二)专业委员会的主要任务是围绕本协会的工作宗旨、业务范围和工作计划,针对本专业的共性问题开展活动,提出建议,推进工作;
(三)各专业委员会应当在协会《章程》规定的范围内发展委员,开展活动;各专业委员会发展的委员,应为本协会会员单位的专业人士;
(四)专业委员会的设立撤销,由秘书处提议并经会长会议审议通过。各专业委员会的主任、副主任和常务委员,应经本专业委员会全体委员会议选举产生,报协会审批,负责处理本专业委员会的日常工作;
(五)各专业委员会根据协会《章程》规定制定各专业委员会的《章程》和工作规划,经协会批准后实施。
第三十一条 本协会设置企业信用档案库、行业专家库、顾问委员会、政策法规委员会、矛盾调解中心、行业培训中心及五个专业委员会。五个专业委员会的名称与职责:
(一)业主委员会专业委员会:由各个业主委员会组成的培训、交流的专业委员会平台。                                                
(二)设施设备专业委员会:组织行业设施设备专业培训、交流、指导和咨询服务活动,为会员单位提供专业服务。
(三)秩序维护专业委员会:组织行业秩序维护专业培训、交流、指导和咨询服务活动,为会员单位提供专业服务。
(四)环境维护专业委员会:组织行业清洁、园林绿化专业培训、交流、指导和咨询服务活动,为会员单位提供专业服务。
(五)客户服务专业委员会:组织行业客户服务与物业管理师专业培训、交流、指导和咨询服务等活动。
第五章 资产管理、使用原则
第三十二条 本协会经费来源:
(一)会员会费;
(二)企业捐赠;
(三)政府购买服务;
(四)在核准业务范围内的服务收入;
(五)利息;
(六)其他合法收入。
第三十三条 本协会会员会费的标准与收取办法,经会员大会通过后执行。
第三十四条 本协会会费必须用于本《章程》规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配;捐赠、政府资助,必须按规定,专款专用。
第三十五条 本协会执行《民间非营利性组织会计制度》,依法进行会计核算,建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第三十六条 本协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于政府拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
第三十七条 本协会换届或更换法定代表人之前,必须接受由专业审计组织进行财务审计,并将审计报告送登记管理机关。
第三十八条 本协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第三十九条  本协会按照《江西省行业协会条例》规定,于每年三月底向登记管理机关送上一年度活动报告、财务报告和本年度活动安排。
第四十条  本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家及行业薪酬标准执行。
第六章 党建工作
第四十一条 本协会按照党章和《中共中央办公厅印发关于加强社会组织党的建设工作的意见(试行)》规定,凡有三名以上正式党员的社会组织,都要按照党章规定,经上级党组织批准,分别设立党委、总志、支部,并按期进行换届。社会组织变成、撤并或注销,党组织应及时向上级党组织报告,并做好党员组织关系转移等相关工作。按期换届,审批选出书记、副书记,审核组织负责人人选,做好党的建设的其他工作。
第四十二条 本协会党组织是在社会组织中的战斗堡垒,发挥政治核心作用。基本职责是保证政治方向,团结凝聚群众,推动事业发展,建设先进文化,服务人才成长,加强自身建设。
第七章 章程的修改程序
第四十三条 对本协会《章程》的修改,须经理事会审议后由会员大会通过。
第四十四条 本协会修改的《章程》,须在会员大会通过后30日内,报登记管理机关核准后生效。
第八章 终止程序及终止后的财产处理
第四十五条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会提出终止动议。
第四十六条 本协会终止动议须经会员大会表决通过,并报江西省民政厅审查同意。
第四十七条 本协会终止前,须在相关部门指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。
第四十八条 本协会经江西省民政厅办理注销登记手续后即为终止。
第四十九条 本协会终止后的剩余财产,按照国家有关规定 , 用于发展与本协会宗旨相关事宜。
第九章  附  则
第五十条 本章程经2016年4月 16日会员代表大会审议表决通过。
第五十一条  本章程的解释权属本协会的理事会。
第五十二条 本章程自江西省民政厅核准之日起生效。

江西省物业管理行业协会
2016年4月16日

 

江西省物业管理行业协会第一次会员(理事)大会选举办法

一、根据《江西省物业管理行业协会章程》和有关规定制定本选举办法。
二、会员大会选举江西省物业管理行业协会第一届理事会理事、副会长、常务副会长、会长。
三、第一届理事会人选在协商自荐、征求意见的基础上,实行举手表决等额选举。
四、选举工作统一由协会筹备组负责。
五、本协会的会员有选举权和被选举权。
六、选举须有三分之二以上的会员(理事)出席方能召开,会员对候选人表示赞成、不赞成或弃权,理事会候选人须获得会员(理事)半数以上表决通过方能当选。
七、第一届一次理事会选举产生会长  1   名,常务副会长 5  名,副会长  9 名,秘书长  1  名。候选人在广泛推荐、充分酝酿、共同协商的基础上产生,并提交第一届一次理事会正式选举。
八、会长、常务副会长、副会长、理事、秘书长由理事会选举产生,理事会须有三分之二以上理事出席方能召开,会长、常务副会长、副会长、理事、秘书长候选人须获得参会理事三分之二以上表决方能当选。
九、本选举办法,经会员代表大会通过后生效。

                                           江西省物业管理行业协会
                                             2016年  4 月  16 日

江西省物业管理行业协会会费缴纳标准与财务管理办法

(己于2016 年 4 月 16日第一届会员代表大会审议通过)

江西省物业管理行业协会是全省物业管理行业非营利性社会组织,会费是本会为会员提供服务和开展活动的主要经费来源。根据民政部、财政部关于社会团体会费政策等有关问题的通知文件,结合我会实际情况,特制定本办法。
一、会费用途
    会员缴纳的会费,全部用于协会章程规定的业务范围开展活动和为会员提供服务,以及秘书处日常办公费用开支。
二、会费标准:会费按年收取
  1.会长单位:缴纳会费15000元每年;
  2.常务副会长单位:缴纳会费6000元每年;
  3.副会长单位:缴纳会费4000元每年;
  4.理事单位:缴纳会费2000元每年;
  5.会员单位:缴纳会费800元每年。
三、缴纳会费的期限和办法
  1.缴纳会费的期限,原则上按会费标准每年缴纳一次费用,会费由会员向协会直接交纳,因故不能按时或足额交纳会费的,须向协会秘书处说明情况;
  2.收缴会费出具江西省民政厅统一印制的社会团体会费收据。
四、经费管理及审批
  1.本协会各项开支应本着勤俭节约的精神,按照国家有关财务管理制度和财务开支标准执行。
  2. 本协会的年度收支预算,由秘书长在各主要业务活动、财务收支计划的基础上,提出年度财务收支预算草案,经理事会审批后执行。
3.本协会日常经费开支,需由秘书长审核后,报会长签字报销。
五、经费决算及审查
  1.本协会秘书处应按照规定,编报年度财务决算。由秘书长每年向理事会汇报财务收支情况,接受审核;召开会员大会时,理事会应向会员大会汇报财务状况。
  2.理事会成员有权对经费收支情况进行监督、检查。
  3.本协会账目应接受业务主管单位的监督检查。
六、会计制度
 1.本协会配备具有专业资格的会计人员和经验丰富的出纳人员。会计不得兼任出纳。会计人员按照财政部、民政部关于《民间非营利组织会计制度》的要求进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接        手续。
  2.本办法经会员大会二分之一以上通过方能生效,同时报报江西省民政厅批准。
  3.本办法的最终解释权属本协会理事会。
七、其他
   1.会费的收支情况,接受会员大会、登记机关的监督和审计。
   2.本办法自江西省物业管理行业协会第一届会员大会审议通过之日起执行。

江西省物业管理行业协会
                                      2016年 4 月 16日