人工智能助力医养健康

时间:2018-11-27 10:58打印字号:

案例分享

 

 

发展商是否可以将未出售的房屋计算为自己的投票权?

案例简介

某小区共有1000套住房,还有200套尚未售出,为了进一步搞好物业管理工作,发展商委托物业公司成立了业主委员会筹备小组,经过一段时间的准备工作,筹备小组召开了业主大会,并通过差额选举,选举出了业主委员会委员。但在公布业主委员会当选委员名单前,有部分业主提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,是侵犯了业主选举的合法权益,坚决反对选举结果,并要求进行重新选举。

       请问:1.发展商是否可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,为什么?2.物业公司应如何协调本案的这个矛盾?

 

案例分析      

       发展商可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权。

       根据物权法的建筑物区分所有权理论,任何建筑物区分所有权的取得都只有两种方式,就是原始取得和继受取得。原始取得是指建筑物的发展商取得土地使用权后通过开发建造了建筑物整体,从而取得了建筑物所有权的方式。

      继受取得是指在建筑物原始取得的基础上,建筑物发展商通过买卖、赠与、继承、交换或者其他合法方式将建筑物区分所有权依法转移给建筑物区分所有权人的方式。因此,是建筑物发展商依法创设了建筑物区分所有权。

      发展商作为为出售房屋的建筑物区分所有权人,即未出售房屋的业主,与其他业主一样具有业主委员会的选举权利和被选举权。

      某小区的部分业主之所以提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,是侵犯了业主选举的合法权益,坚决反对选举结果,要求进行重新选举,这些都是由于其不清楚发展商作为未出售房屋的建筑物区分所有权人的地位所造成的误解。

       作为物业管理公司应该多给这些业主进行解释,使他们清楚了解法律、法规的有关规定,依法维护发展商和全体业主的合法权益,依法做好业主委员会的选举工作。

 

(摘自 搜狐网)

行业动向

 

 

1、城市空间治理成为国家治理的主要阵地

中国正在发生着人类历史上规模最大、速度最快的城市化进程,人口向城市快速转移,城市成了社会经济生活的主要空间,也是各种矛盾的累积地点。城市的空间治理是国家治理的主要阵地。就空间而言,城市化对治理提出了以下挑战。

  空间的商品化和空间的公共性不协调。人们向城市的集中,造成了土地与人口的紧张关系,空间在土地开发过程中实现了商品化。在城市里,人们生活在空间中而非土地上。对于大部分从农村流动或者移居到城市里的人来说,空间是有限的,只能满足居住的需要,并且生活其中也需要购买各种服务,而不能像原来那样依靠自己的土地实现生活的自给自足。这就推动了生活方式的商品化和劳动力的商品化,人们更加依靠市场以及国家。空间的公共性也显得愈发重要。因此城市化在加速人与土地分离的过程中,也使以土地为基础的治理向以空间为基础的治理转变成为必要。

  空间的多元化与空间的协调性的矛盾。城市边界的开放,大量人员进入城市,并且在城市中流动,打破了原有相对稳定的人口结构与社会关系,社会分化的基础从行政隶属、地域分布转变为分工、收入、消费以及身份认同等,并不断地细化,由此形成了持续的多元化社会空间生产机制。与社会多元化相伴的还有社会贫富差距的拉大和显性化,这推动了社会群体空间意识的苏醒和对于空间权利的争夺。空间的协调除了要调节不同群体,尤其是外来人口与本地人口对于空间的利益诉求外,还要考虑人口与环境的关系。因此,在多元化条件下,保持城市空间内部的协调性成为新的问题。

  生产空间与生活空间的日益分离。这种分离是随着市场经济的发展,人们流动性加强而出现的。住房的商品化、就业方式的多元化以及产业布局的调整起到了直接的推动作用。生产空间与生活空间的分离,特别是相互距离的扩大,压缩了人们在生活空间中交往的时间,使得生活空间简化为私人的休息空间。而留在生活空间中的主要是老人和孩子,他们对于生活空间有更具体的需要,但是在空间权利表达上面临着各种障碍。这样,虽然城市人口在增加,以居住小区为载体的生活空间在扩大,但生活空间的治理远远没有跟上。

  公共空间与私人空间的脱节。个人权利意识以及居住空间的楼宇化,大大强化了私人空间意识。但是,居住的集中化也需要构建起适当的公共空间,为人们交往提供基础。显然,在城市化进程中,公共空间的构建滞后于私人空间的强化。其原因为:一方面,公共空间在物质形态上受制于掌握规划主导权的国家和资本;另一方面,公共空间的构建需要积极的公共参与、适应城市的生活习惯和生活方式。公共空间的滞后制约了公共意识和城市认同感的形成,加重了城市社区的陌生人化。

  规划空间与实际空间的脱节。在城市化过程中,越来越强调规划先行,但是许多地方的规划经常脱离当地的实际,误导对现实空间的设计和改造。或者是规划的尺度过大,忽视了当地的自然地理条件、人口规模以及经济发展水平等制约条件;或者是规划简单照搬,甚至拙劣模仿其他地方,尤其是发达地方的景观风格,不顾当地的自然条件、历史文化传统以及居民生活肌理等,打造新的景观、建造新的城市;或者规划只重视地面建筑,忽视地下基础设施;等等。因此,我们会看到,一些城市虽然规划得很宏大,建筑很气派、洋气,但是由于居住人口有限,城市里缺乏生气,沦为“鬼城”,出现大量烂尾工程,荒废大片土地。 

 

(摘自 人民网)

 

 

2、兰州市试点“互联网+物业”服务管理新模式

近年来,“互联网+”概念在各行各业充分融合,衍生出了许多新的服务模式。在兰州市物业管理服务行业中,也开始尝试打造线上与线下融合贯通的物业行业服务平台,利用科技和网络力量弥补传统服务方式的短板,让物业行业焕发出了新的活力与创新力。

       今年以来,兰州市房产部门组织搭建物业维修资金智慧平台投票系统,将业主确认使用环节在网络平台进行统计与管理,极大地方便了广大业主对维修资金使用的确认和监督,有效解决了住宅专项维修资金在申请使用时业主意见征集难的问题。同时,缩短了申请使用维修资金的时间,提高了广大业主对本小区的住宅专项维修资金使用的参与度,推进了我市住宅专项维修资金管理工作科学化、规范化、智能化、高效化。

       市房产局主动作为、先行先试,提出“四位一体”的物业管理新模式,即:社区监管、业主参与、企业升级、行业推动,力求通过社区、业主、企业和行业协会四个方面的合力,有效形成物业管理闭环链接,将传统的单一化物业管理转化为全新的多元化综合治理,从而提升全市物业服务行业的整体水平,打造宜居兰州。

 

       (摘自 中国物业新闻网)

 

 

3、《黄山市物业管理条例》预计2019年底前出台实施

日前,黄山市房管局召开了《黄山市物业管理条例》立法工作调研座谈会,围绕物业管理制度、前期物业管理、物业企业与业主双方权利义务界定,以及如何进一步明确政府各职能部门职责等方面进行讨论,并献言献策,对物管工作的困难和问题展开讨论。

       省房协秘书长孙平出席会议,省房协及合肥学院物业管理行业专家、局业务部门负责同志、各区县房管部门、中心城区各街道(镇)及部分社区负责人参加了座谈会。其中,合肥学院朱德开教授充分肯定了黄山市的物业管理工作,表示此次《黄山市物业管理条例》的起草将认真吸纳参会人员提出的意见建议,进一步明确立法方向,不断完善《条例》草案中的相关条款,并力求有所突破和创新,提升《条例》的针对性和可操作性。

    《黄山市物业管理条例》立法工作目前已列入2019年市政府立法计划。目前已正式启动前期调研等工作,下一步将继续组织相关调研工作,预计2019年上半年完成草案,年底前出台实施。

 

(摘自 中国物业新闻网)

居安思危

 

我们应该了解哪些社区电梯安全知识

1、呼叫电梯时,请勿同时将上行和下行方向按钮都按亮,以免造成无用的轿厢停靠,降低大楼电梯的总输送效率。也避免安全装置错误动作,造成乘客被困在轿厢内,影响电梯正常运行。

2、电梯门开启时,一定不要将手放在门板上,防止门板缩回时挤伤手指,电梯门关闭时,切勿将手搭在门的边缘,以免影响关门动作甚至挤伤手指。带小孩时,应当用手拉紧或抱住小孩乘坐电梯。

3、乘坐电梯时应与电梯门保持一定距离,电梯门万一失灵,在门附近的乘客会相当危险。

4、不要在电梯里蹦跳。如果在轿厢内蹦跳,轿厢就会严重倾斜,有可能导致保护开关动作,使电梯进入保护状态。这种情况一旦发生,电梯会紧急停车,造成乘梯人员被困。

5、进门时很多人习惯用身体挡门,虽然没有危险,但如果按的时间太长了,电梯控制部分会认为电梯已经出了故障。有可能会报警,甚至停下来。所以比较得体的做法,就是你进去以后,按着开门按钮。

      特别需要提醒的是,有的人整个站在电梯门处,挡着电梯门,这样是很危险的。不应该在这个交界的地方停留。

 

(摘自 佰佰安全网)

创新资讯

 

 

1、人工智能助力医养健康

 AI在教育、医疗、电商零售、金融、个人助理等多个垂直领域的应用是第二十届高交会的热点,其中AI智慧医疗表现极为抢眼。在智慧医疗健康展区展出的各个高科技产品,不仅为观众带来了视觉冲击力与震撼力,也使观众在参与、互动中更加进一步了解高新技术如何助力医养健康。

  智慧医疗展区为观众展示人工智能+医疗健康、医疗大数据、医药电商、医疗服务、智能养老等领域,其中不乏中医科技化、西医、中西医结合等产品。

       利用高科技产品医疗产品对身体进行诊断,是科技助力健康的第一步。此次高交会展出的产品中,不仅仅有依靠基因检测的产品,还有直接通过面部、手部等身体部位进行拍照即可获得身体信息的,同时还有通过可穿戴产品搜集数据等,各色各样的产品,都在为健康的身体打开第一道门。

       针对病情进行诊疗,是第二步。深圳市道尔健康科技有限公司推出的沙疗、巴德尔的光疗、天基权的半导体激光疗养仪等,针对不同的群体需求,采用不同的技术治疗病情,不再是单纯依靠传统技术手段,而是让科技为健康助力,充分发挥其在医养方面的作用。

 

(摘自 中央广电总台国际在线)

 

 

2、中科宏智:生物特征识别技术行业的新起之秀

作为第二十届高交会的一大展馆,九号馆的创新与科研展、先进制造展、军民融合展等全面展示了生物识别技术、工业机器人、安防、卫星通讯、军民两用产品等,引起了参展观众的极大兴趣。作为参展企业之一,中科宏智控股(深圳)有限公司(以下简称“中科宏智”)展示的生物识别智能门锁、智能门禁等生物识别智能产品吸引了一大批专家、业内人士、客户前来参观交流与学习。     

      中科宏智研发部长刘挺介绍说,生物特征识别技术作为安防行业中的焦点应用,在技术安全与市场应用层面远远优于传统密码、刷卡等方式。中科宏智的生物特征识别产品不仅仅应用在家庭、公司等方面,更多的是用于政府部门等一些需要身份识别的重要场合。

  据了解,中科宏智已通过ISO9001国际质量管理体系认证,产品先后通过欧盟安全认证( CE )、美国联邦通信委员会认证( FCC )、中国安全技术防范认证( GA )等多种认证。截止2018年,公司已有8项发明专利,19项实用新型技术以及多项软件著作权,主要专利技术包括人脸面部骨骼识别、视网膜识别、虹膜识别、巩膜识别、瞳孔识别等。 

 

(摘自 中央广电总台国际在线)