优客工场完成D轮2亿美元融资 资本看重共享办公平台价值

时间:2018-11-15 10:56打印字号:

案例分享

 

 

一场关于“相邻权”的邻里纠纷——楼上开空调,楼下热浪翻滚,打官司才能“退烧”

案例简介

成都市民陈女士给今年15岁的儿子冷某购买了一套房屋并对外出租,房子位于驿都西路附近的一处小区4楼。然而租客向她抱怨房子太吵,没满租期就退租了。2017年8月,陈女士回到小区发现,楼上504室不知何时安装了两台空调外机,而外机的位置紧挨着陈女士房子卧室窗户上方。当楼上空调工作时,外机排放的热浪,产生的震动、噪音、滴水,严重影响日常生活,而且空调外机悬挂于楼房外立面,威胁到小区其他居民的安全。  

       陈女士通过电话与5楼的业主唐某、李某某沟通,希望通过协商的方式将空调外机移至指定位置时,对方却拒不拆移,于是陈女士向小区物业反映情况。小区物业上门协调时发现,5楼业主对规划设计中原用于安放空调外机的位置进行了改造,使之变成室内使用空间,导致空调外机无法在规划位置安放。针对这一情况,物业公司工程部于2017年8月30日向5楼业主发出《违规整改通知书》,要求5楼业主在三日内进行纠正和整改,但504业主的意见是“不处理也不拆”。

  陈女士将504业主告到了龙泉驿法院,请求法院判决拆除违规外挂的室外机,再次安装至指定地点,并由被告支付为解决此纠纷而产生的误工费、交通费、律师费等相关费用。

 

法院判决

  法院认为,不动产的相邻各方在处理相邻关系时,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,妥善解决相邻关系中出现的有关问题。唐某、李某某为拓展室内空间,擅自将空调外机置于全体业主共有的外墙上,且紧邻楼下业主窗户,对楼下业主的合法权益造成损害。综上,龙泉驿法院判决唐某、李某某限期拆除违规安装的空调外机。

  在法院判决生效后,唐某、李某某并未予以理睬,仍然没有拆除该违规安装的空调外机,夏天要来了,陈女士向法院申请强制执行。

  在法院近期的“夏季百日攻坚战”专项执行活动期间,唐某、李某某最终主动拆除了违规安装的空调外机。

  

名词解释

  法官介绍,相邻权纠纷涵盖的范围较为丰富,包括邻里间的噪音、通风、采光等问题。“现在许多小区里的民宿,如果给邻居生活造成了实际影响,也可以以相邻权受到侵犯为由提起诉讼。”

 

(摘自 房政在线)

行业动向

 

 

1、优客工场完成D轮2亿美元融资 资本看重共享办公平台价值

中国共享办公领域的头部企业、独角兽公司优客工场顺利完成D轮融资,总融资金额高达2亿美元,是共享办公的及弹性空间行业又一次较大规模融资事件。优客工场同时宣布,旗下共享办公空间办公桌数量已经突破10万张,意味着人均工作时长按8小时计算,每天在优客工场办公场景下停留(活跃)时间达到80万个小时,年度停留时间近3亿个小时。通过线下的沉浸式体验场景和线上的精准需求交互链接,将产生以桌子为入口的巨大的商业价值。2018全年预计收入规模将实现对比上一年度300%的增长。

       优客工场在其高水平的运营管理及产品设计能力的基础上,着力发展IOT智慧办公科技、大数据应用,并打造整合上下游衍生服务平台,持续赋能全球数十万会员。在优客工场打造的创新生态圈内,不同类型、不同领域的会员企业及个人相互交流匹配、持续科技创新,形成孕育新物种的强大生长力。在服务匹配、资源对接、知识共享及思维碰撞的过程中,用户粘性得到极大的增强,优客工场也籍此与会员企业建立了紧密的共生关系,并发展出多样的增值变现渠道。

       在此过程中,优客工场还利用其中国智能化办公的创新先锋角色及其自身积累的空间运营能力,衍生出空间输出业务,为企业提供全面托管和定制化办公服务,并提供适合中国企业的轻型SaaS方案,构建全要素服务体系。

 

(摘自 腾讯科技)

 

 

2、万达酒管或为万达商业管理集团提供酒店管理、物业租赁服务

万达酒店发展有限公司11月13日公告,公司于一年前订立买卖协议,以收购目标公司万达酒店管理(香港)有限公司全部股权。于收购事项完成后,目标公司与大连万达商业管理集团或其联系人将继续进行的任何交易将构成该集团持续关连交易。

万达酒店表示,为在收购事项完成后规管目标公司与大连万达商业管理集团的该等现有交易,于2018年11月13日,公司与大连万达商业管理集团订立下列框架协议:
  一是酒店管理框架协议,据此,大连万达商业管理集团公司可能不时就万达集团的物业项目委聘目标公司提供酒店管理服务;
  二是物业租赁框架协议,据此,大连万达商业管理集团公司可能不时于中国租赁物业(包括办公室、仓库及停车位)予目标公司,该协议同时可能包括大连万达商业管理集团公司就租赁物业将予提供的管理服务。

 

(摘自 中金在线)

 

 

3、《2018年河南省物业管理行业发展报告》发布

近日,河南省物业管理协会发布了《2018年河南省物业管理行业发展报告》(以下简称《报告》),对河南省物业管理行业发展基本概况、河南省推动物业管理行业发展的做法等作出详细介绍。

  《报告》显示,截至2017年年底,我省物业服务企业共计在管13115个服务项目,其中居住物业项目9031个,全省成立业委会的小区平均占比仅在9%左右,郑州和部分省辖市也刚刚超过10%。

       在维修基金方面,《报告》显示,全省已有21个市(县)建立了维修资金制度,占总数的75%。目前,全省累计归集维修资金达367.16亿元,较2014年的197.99亿元,增长了169.17亿元,年均增长率为19.79%。全省共实现维修资金增值收益(利息)收入24.68亿元,较2014年增长了12.62亿元。

        从《报告》统计数据来看,物业管理企业盈利的有2046个,占比29.2%;持平的有3652个,占比52.1%;处于亏损状态的有1314个,占比18.7%。“总体来说,物业服务企业盈利水平有所提高,物业服务企业亏损数量进一步降低。”

 

(摘自 人民网)

 

居安思危

 

高温烫伤紧急处理

“冲”:是指烧烫伤后立即脱离热源,用流动的冷水冲洗伤面,降低伤面温度,减轻高温进一步渗透所造成的组织损伤加重。

  “脱”:是很多人都易忽视的。如果是被开水烫伤,衣服上仍然有较高的水温,不脱去衣服,相当于没有脱离热源,仍然会加重伤情。所以边冲边脱是正确的处理方法。
  “泡”:是指脱下衣服后要继续把伤口泡在冷水中。泡冷水可持续降温,避免起泡或加重病情。如果出现小水泡,注意不要弄破,由医生处理。
  “包”:就是包裹伤面,送医院之前一定要包裹伤面,在烫伤处裹上一块干净的毛巾,切忌滥涂抹“药膏”。
  “送”就是指送医就诊,寻求医生的救助。

 

(摘自  安全管理网)

 

 

创新资讯

 

 

1、同程内部孵化社区团购项目,「同程生活」获近千万元种子轮融资

同程内部孵化的社区团购项目“同程生活”已经完成近千万元种子轮融资,资方是同程旅游集团旗下的同程众创。同程生活于 2018 年 8 月开始正式运营,在苏州覆盖了数百家社区,业务量每月增速将近 100%。

       社区团购模式很清晰:以社区为单位,线上建立分销社群、线下完成交付,平台提供货源、物流仓储及售后支持。一方面,集约式的订单需求和配送降低了生鲜的履约成本;另一方面,社群的流量红利也让各地的社区团购呈现爆发性增长,盈利能力基本得到验证。

     “同程生活”启动社区团购项目是在苏州同程大厦内部,以水果、蔬菜等生鲜为核心品类,当前,同程生活的核心业务包括美食、居家用品以及周边服务,以小店店主、宝妈为团长。

      社区团购的入门门槛不高,只要有货源,又能够找到社区建立起线上社群,基本就能完成冷启动。未来,大型社区团购平台会拥有更好的选品、物流、运营能力、信息化能力。整个行业也会面临更加激烈的竞争。竞争的关键要素是快速复制的能力。

 

(摘自 36氪)

 

 

2、获阿里2500万美元C轮融资,「神工007」合作天猫试水建材家居新零售

家装后市场服务平台「神工007」已获得阿里战略投资的 2500 万美元 C 轮融资,本轮融资之后,将在全国重点城市布局服务运营中心,下沉服务管控能力,同时将配合阿里线下新零售业务的探索,试点建设“天猫无忧购”生活服务店,打造居家服务中心。

      神工007 成立于 2014 年,平台工人可提供居家生活相关的家庭服务,涵盖装、修、换、清洗、翻新等内容。神工007 主要通过安装维修服务差价、辅料零配件利润和前置仓仓储服务费盈利。发展至今共经历了三个发展阶段:搭建平台——精细化运营——运营中心落地。

      神工007 与天猫无忧购展开深度合作,为消费者提供一站式服务+换新商品的生活服务解决方案。其中,“天猫无忧购”生活服务店是神工007 提供家居服务的线下入口,并提供相关商品的销售,同时门店可以作为前置仓提供带货上门服务。除了到店体验购买,未来,用户还可以通过手机淘宝或手机天猫 APP 预约到家服务。

 

(摘自 36氪)